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기해년 설날입니다. 새해 복 많이 받으세요

조앤리부동산 0 414
조앤리의 부동산 “토크토크”
독자여러분, 기해년 설날입니다. 새해 복 많이 받으세요

전체 재고량 회복추세, 그 중 콘도가 매매를 리드하다(February 2019)
                                                                                                                                                   

프레이져 밸리 리얼 에스테이트 마켓은 전체적인 재고량이 회복되어가는 가운데 콘도가 전체 매매를 이끌었다. 1월간 784개의 프라퍼티가 MLS를 통하여 매매되어서 작년 12월보다 2% 저조하였고 작년 1월에 1,210개 매매에 비해서는 35.2% 감소한 양이었다. 이 784개중에 250개가 단독주택, 190개가 타운하우스 그리고 257개가 콘도였는데 단독주택보다 콘도매매가 더 많았던 적은 보드 역사상 처음 있는 일이었다. 이러한 현상은 샐러와 바이어 양쪽 모두에 전과는 다른 변화를 주고 있는데 예를 들면 전에 비해 바이어의 열기가 주춤한 것, 가격 협상에 대한 기대, 재고량이 회복되고 있다는 점 등을 들 수 있다.
1월말까지 5,995개의 프라퍼티가 재고로 남아 작년 12월보다 9.9% 증가, 작년 같은 달보다 51.3% 증가한 양이었다.  이 중 새 리스팅은 2,609개로 작년 12월 978개보다 현저히 늘었으며 작년 1월에 비해서는 24.7% 증가한 숫자이다.
통상적으로 1월 마켓은 조금 슬로우하게 시작하는 것이 보통이고 이번달도 그중에 하나였다. 가격대도 단독주택, 타운하우스, 콘도 모두 대부분 지역에서 그대로 유지되거나 조금 떨어지는 양상을 보였다. 이러한 분위기가 2019년 내내 지속될거라고 단언할 수는 없지만 내가 사는 지역이 어떻게 영향을 받고 있는지는 관심을 갖고 지켜볼만하다.
프레이져 밸리 지역에 콘도가 팔리는데에 걸리는 시간은 평균 45일, 타운하우스는 44일 그리고 단독주택은 55일이 걸렸다.
프레이져 밸리에 있는 단독주택의 평균가격은 $954,100 으로 작년 12월 보다 1.2% 감소, 작년 같은 달 1월보다 3.3% 감소하였다. 타운하우스는 $522,100으로 작년 12월보다 1.8% 감소, 작년 1월보다 0.5% 증가하였다. 콘도가격은 $409,000으로 작년 12월보다 2.2% 감소, 작년 1월에 비해서는 1.2% 증가하였다.


SURREY (White Rock 지역 제외)


<단독주택>
1월 한달 간 North, Central, Cloverdale 그리고South Surrey를 포함한, 그러나 Whte Rock 을 제외한 Surrey 전체 지역에서 112개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 224개보다 50% 감소하였고 작년 12월 129개보다는 13.2% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $1,057,400으로 2018년 같은 달 $1,094,300보다 3.4% 감소하였고 작년 12월 $1,065,800 보다는 0.8% 감소하였다.
 
<타운하우스>
12월 동안 126개의 타운하우스가 매매됨으로 2017년 같은 달 매매량 215개보다 41.4%의 감소율을 보였으며 한달 전 135개보다 6.7% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $581,700으로 전년도 12월 $560,700보다 3.7% 높았고 올해 11월 $580,800보다는 0.2% 낮은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 1월간 105개가 매매됨으로 2018년 같은 달 182개보다 매매량이 42.3% 감소하였으며 작년 12월 126개보다 16.7% 감소하였다. 벤치마크 평균가격은 $570,700으로 전년도 같은 달 $566,200보다 0.8% 증가, 작년 12월 $581,700 보다 1.9% 감소하였다. 


LANGEY

<단독주택>
1월 한달 간 Langley에서 52개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 79개보다 34.2% 감소하였고 한달 전 55개보다 5.5% 감소하였다 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 298개로 작년 182개보다 63.7% 증가하였고 한달 전 268개보다 11.2% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $980,300으로 2017년 같은 달 $1,024,600보다 4.3% 감소하였고 작년 12월 $1,003,300 보다는 2.3% 감소하였다.
 
<타운하우스>
1월 동안 58개의 타운하우스가 매매됨으로 2018년 같은 달 매매량 50개보다 16.0%의 증가율을 보였으며 한달 전 40개보다45.0% 증가하였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 163개로 작년 같은 달 69개보다 136.2% 늘었으며 작년 12월 162개보다 0.6% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $485,000으로 전년도 $499,200보다 2.8% 낮았고 작년 12월 $494,700보다는 2.0% 낮은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 55개가 매매됨으로 2018년 같은 달 57개보다 매매량이 3.5% 감소하였으며 작년 같은달 54개보다 1.9% 증가하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 234개로 작년 같은달63개보다 271.4% 늘었고 작년12월 192개보다 21.9% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $408,800으로 전년도 같은 달 $406,800보다 0.5% 증가, 작년 12월 $413,000 보다 1.0% 감소하였다. 


ABBOTSFORD

<단독주택>
1월 한달 간 Abbotsford에서 36개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 65개보다 44.6% 감소, 작년 12월 51개보다는 29.4% 감소하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 270개로 작년 같은달 254보다 6.3% 증가, 작년 12월 272개보다는 0.7% 줄었다.  벤치마크 평균가격은 $777,900로 2018년 같은 달 $786,400보다 1.1% 줄었고 작년 12월 $762,600 보다는 1.9% 감소하였다.
 
<타운하우스>
1월 동안 20개의 타운하우스가 매매됨으로 2018년 같은 달 매매량 36개보다 44.4% 줄었고 작년 12월 35개보다42.9% 의 감소율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 141개로 작년 같은달 56개보다 151.8% 늘었고 작년 12월 113개보다 24.8% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $377,100으로 전년도 같은달 $361,800보다 4.2% 높았고 작년 12월 $383,400보다는 1.6% 낮은 수치를 보여주었다.



<콘도>
콘도는 52개가 매매됨으로 2018년 같은 달 48개보다 매매량이 8.3% 증가, 작년 12월 50개보다 4.0% 늘었다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 251개로 작년 1월 60개보다 318.3% 늘었으며 작년 12월보다는 217개보다는 15.7% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $307,100으로 전년도 같은달 $300,100보다 2.3% 증가,  작년 12월 $314,000보다는 2.2% 감소하였다





Joanne Lee
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