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프레이져 밸리 3월, 전형적인 봄마켓으로 매매 늘다

조앤리부동산 0 227
조앤리의 부동산 "토크토크”
April 2019

프레이져 밸리 3월, 전형적인 봄마켓으로 매매 늘다


3월, 프레이져 밸리의 바이어들은 지속적인 안정된 주택가격과 2015년 이래 가장 많은 재고레벨 덕분에 최대한 유리한 환경속에서 집 구매를 할 수 있었다.
프레이져 밸리 보드는 3월 간 MLS를 통하여 1,221개의 매매를 통과시켜서 한달 전 2월보다 24.3% 증가, 작년 3월 1,664개보다 26.6% 감소한 양을 보여주었다. 1,221개 프라퍼티중 462개가 단독주택, 300개가 타운하우스 그리고 346개가 콘도로 3월마켓으로는 2013년 이래 가장 낮은 매매율을 보여주었다.
바이어 입장에서는 봄이 깊어 갈수록 계속 좋은 기회들이 더 많이 있으며 여러지역에서 충분한 재고들을 보유하고 있는 것을 볼 수 있다. 특히 타운하우스나 콘도 리스팅이 더 많은데 타운하우스는 작년에 비해 두배, 콘도는 두배 이상의 재고들이 마켓이 나와 있다. 3월말까지 총 7,011개의 리스팅이 활동중이어서 한달전보다 9.4% 증가, 작년 같은달에 비해서는 46.2%가 증가한 양이었다.
보드는 3월 한달동안 2,872개의 새 리스팅을 접수하였는데 이는 지난달 2,216개보다 29.6% 증가한 양이었고 작년보다는 0.2% 증가한 숫자였다.
지난 10년간 주택가격이 드라마틱하게 증가했음에도 불구하고 지난 12개월간 프레이져 밸리의 주택가격이 4에서 5% 감소하여 바이어에게는 좋은 소식이 되고 있다.
프레이져 밸리에서 3월 단독주택이 팔리는 데 걸리는 시간은 38일, 타운하우스는 29일 그리고 콘도는 파는데에 평균 38일이 걸렸다.
단독주택의 평균가격은 $963,100으로 2월보다 0.4% 증가, 작년 3월보다 4.2% 감소하였다. 타운하우스는 $517,300으로 2월보다 0.3% 증가, 작년 3월보다 4.5% 감소하였다. 콘도가격은 $418,000으로 2월보다 2% 증가, 작년 3월보다는 5.1% 감소하였다.


SURREY (White Rock 지역 제외)


<단독주택>
3월 한달 간 North, Central, Cloverdale 그리고South Surrey를 포함한, 그러나 Whte Rock 을 제외한 Surrey 전체 지역에서 220개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 296개보다 25.7% 감소하였고 지난 달 2월 158개보다는 39.2% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $1,065,400으로 2019년 같은 달 $1,112,700보다 4.3% 감소하였고 작년 2월 $1,066,600 보다는 0.1% 감소하였다.
 
<타운하우스>
3월 동안 190개의 타운하우스가 매매됨으로 2018년 같은 달 매매량 224개보다 22.1%의 감소율을 보였으며 한달 전 139개보다 36.7% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $563,300으로 전년도 3월 $591,500보다 4.8% 낮았고 올해 2월 $560,900보다는 0.4% 높은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 3월간 168개가 매매됨으로 2018년 같은 달 242개보다 매매량이 30.6% 감소하였으며 작년 2월 138개보다 21.7% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $438,900으로 전년도 같은 달 $459,700보다 4.5% 감소, 작년 2월 $430,900 보다 1.9% 증가하였다. 


LANGEY

<단독주택>
3월 한달 간 Langley에서 65개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 90개보다 27.8% 감소하였고 한달 전 59개보다 10.2% 증가하였다 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 358개로 작년 233개보다 53.6% 증가하였고 한달 전 312개보다 14.7% 증가하였다. 벤치마크 평균가격은 $986,700으로 2018년 같은 달 $1,026,600보다 3.9% 감소하였고 작년 2월 $983,900 보다는 0.3% 증가하였다.
 
<타운하우스>
3월 동안 60개의 타운하우스가 매매됨으로 2018년 같은 달 매매량 97개보다 38.1%의 감소율을 보였으며 한달 전 53개보다13.2% 증가하였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 203개로 작년 같은 달 95개보다 113.7% 늘었으며 작년 2월 177개보다 14.7% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $487,800으로 전년도 $514,900보다 5.3% 낮았고 작년 2월 $486,100보다는 0.3% 높은 수치를 보여주었다.

<콘도>
콘도는 86개가 매매됨으로 2018년 같은 달 85개보다 매매량이 1.2% 증가하였으며 작년 같은달 63개보다 36.5% 증가하였다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 265개로 작년 같은달102개보다 159.8% 늘었고 작년2월 248개보다 6.9% 늘었다.  벤치마크 평균가격은 $416,900으로 전년도 같은 달 $444,500보다 6.2% 감소, 작년 2월 $415,200 보다 0.4% 증가하였다. 


ABBOTSFORD

<단독주택>
3월 한달 간 Abbotsford에서 72개의 단독주택이 매매됨으로 전년도 같은 달 매매량 120개보다 40.0% 감소, 작년 2월 61개보다는 18.0% 증가하였다. 현재 활동중인 단독주택 리스팅이 343개로 작년 같은달 252보다 36.1% 증가, 작년 2월 273개보다는 25.6% 증가하였다.  벤치마크 평균가격은 $800,200로 2018년 같은 달 $814,000보다 1.7% 줄었고 작년 2월 $782,000 보다는 2.3% 증가하였다.
 
<타운하우스>
3월 동안 39개의 타운하우스가 매매됨으로 2018년 같은 달 매매량 55개보다 29.1% 줄었고 작년 2월 36개보다8.3% 의 증가율을 보였다. 현재 활동중인 타운하우스 리스팅이 186개로 작년 같은달 73개보다 154.8% 늘었고 작년 2월 154개보다 20.8% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $374,900으로 전년도 같은달 $383,000보다 2.1% 낮았고 작년 2월 $378,000보다는 0.8% 낮은 수치를 보여주었다.



<콘도>
콘도는 56개가 매매됨으로 2018년 같은 달 99개보다 매매량이 43.4% 감소, 작년 2월 66개보다 15.2% 줄었다. 현재 활동중인 콘도 리스팅이 246개로 작년 3월 113개보다 117.7% 늘었으며 작년 2월 222개보다는 10.8% 늘었다. 벤치마크 평균가격은 $314,100으로 전년도 같은달 $336,600보다 6.7% 감소,  작년 2월 $303,100보다는 3.6% 증가하였다





Joanne Lee
Personal Real Estate Corporation

Macdonald Realty
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